- Selon une note de l’Insee publiée ce mardi, 702.000 logements ont été transmis en France entre 2018 et 2023, la grande majorité par héritage.
- En moyenne, un héritier d’un bien immobilier a 54 ans et un bénéficiaire d’une donation a 48 ans.
- Cette étude met en lumière une augmentation du nombre de multipropriétaires.
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Quel est le profil des héritiers d’un bien immobilier ? Une étude de l’Insee, dévoilée ce mardi 6 octobre, s’intéresse aux 702.000 logements qui changent de mains chaque année, par héritage ou donation. Un chiffre en progression constante.
Premier enseignement : l’héritage se réalise de plus en plus tardivement. En effet, contrairement aux acheteurs traditionnels qui acquièrent leur bien en moyenne à 43 ans, les bénéficiaires d’une transmission immobilière sont nettement plus âgés. Les héritiers ont en moyenne 54 ans alors que les donataires ont en moyenne 48 ans.
La plupart des transmissions entre 81 et 90 ans
Dans trois cas sur quatre, la transmission s’effectue avec un écart exact d’une génération. La configuration la plus fréquente, elle, montre un parent décédant entre 81 et 90 ans, lequel transmet un logement à un enfant âgé de 51 à 60 ans.
En outre, cette étude montre que la transmission immobilière intervient à un moment de la vie où les bénéficiaires se sont, pour la plupart, déjà installés. Avant même de recevoir le bien, 63 % des héritiers et donataires sont déjà propriétaires de leur résidence. Par conséquent, 70 % des bénéficiaires deviennent multipropriétaires, alors que ce statut ne concerne que 20 % de la population majeure globale.
Autre conséquence de ce phénomène, il renforce les inégalités sociales. L’Insee note que les transmissions entre personnes appartenant aux 20 % les plus aisées sont 3,5 fois plus fréquentes que la moyenne nationale.
