Après une tendance à la baisse pendant le premier semestre 2026, les loyers au Portugal sont repartis à la hausse en août et ceux qui cherchent un T1 doivent désormais débourser une somme de plus de 200 euros au-dessus du salaire minimum.
Selon un rapport récent du portail idealista, portant sur le deuxième trimestre 2026, louer un appartement T1 coûte, en valeur médiane, 1 128 € par mois, un montant 123 % supérieur à celui de la location d’une chambre, qui représente une charge de 505 € par mois.
À l’échelle des districts, Lisbonne apparaît comme le plus cher. Un appartement indépendant comprenant une chambre affiche, dans la région de la capitale, un prix médian de 1 354 € par mois. Viennent ensuite l’île de Madère (1 295 €/mois), Faro (1 171 €/mois), Porto (983 €/mois), Setúbal (981 €/mois) et l’île de São Miguel aux Açores (979 €/mois).
À l’inverse, les appartements T1 les moins chers se trouvent dans les districts de Guarda (456 €/mois), Castelo Branco (527 €/mois) et Bragança (529 €/mois).
Si l’on regarde les capitales de ces districts, l’effort des locataires doit encore être plus important. Un T1 dans la ville de Lisbonne affiche un prix médian de 1 409 €/mois, une dynamique qui se répète dans d’autres villes : Funchal (1 340 €/mois), Porto (1 003 €/mois) et Faro (1 001 €/mois).
Guarda (438 €/mois), Beja (790 €/mois), Bragança (520 €/mois) et Castelo Branco (538 €/mois) sont les capitales de district où la location d’un T1 reste la plus abordable.
Pour ce qui est des chambres, Madère (565 €/mois) est encore plus chère que le district de Lisbonne (551 €/mois), Porto (457 €/mois) complétant le top 3. À l’autre extrémité du classement, on trouve Bragança (205 €/mois), Guarda (205 €/mois) et Castelo Branco (246 €/mois).
Dans le classement des prix des chambres par villes, Lisbonne et Funchal sont à égalité (570 € par mois). Les options les moins chères se situent à Guarda (200 €/mois), à Beja (270 €/mois) et à Viseu (271 €/mois).
Des studios bien plus chers que les chambres
Le levé de données d’idealista montre aussi que les studios affichent un prix médian de 908 € par mois, soit 80 % de plus qu’une chambre, tout en étant 20 % moins chers qu’un T1.
C’est à Bragança que l’on observe l’écart le plus marqué entre la location d’une chambre et celle d’un studio, tant à l’échelle du district (131 %) que dans la ville elle-même (128 %).
Dans ce rapport consacré au marché de la location de longue durée, une comparaison a été réalisée entre les prix médians des offres de chambres dans des appartements partagés, de studios et d’appartements T1 publiées sur le portail idealista entre avril et juin 2026, en ne retenant que les marchés disposant d’un échantillon suffisamment représentatif.
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