Photos, titre, agencement… Grâce à ces précieux conseils, votre annonce de location va cartonner en ligne !

• Louer un bien commence par une bonne annonce.
• Mais pas toujours facile de savoir comment s’y prendre.
• Grâce à ces conseils, vous saurez comment bien proposer votre logement à la location.

Après plusieurs mois de recherches, vous avez eu le coup de cœur pour un appartement. Vous l’achetez avec une idée en tête : le louer dans la foulée pour récupérer un petit pécule chaque mois, mais vous ne savez pas vraiment comment présenter votre annonce pour attirer l’œil des intéressés.  

Le site spécialisé Se Loger (nouvelle fenêtre) a livré les deux points indispensables auxquels vous devez prêter attention. Tout d’abord : le titre. Prenez le temps d’en rédiger un court mais accrocheur en spécifiant s’il s’agit d’une maison, d’un appartement ou d’un studio et en ajoutant un qualificatif tel que « studio lumineux « , « maison du XIXᵉ en parfait état » ou encore « appartement de 4 pièces refait à neuf ». Précisez évidemment la surface du logement et évoquez un point fort comme un balcon, une cave spacieuse ou encore un espace de jeux partagé.

Ensuite, prenez de belles photos. Placez en tête celle qui présente le mieux le logement. Ainsi, en un coup d’œil, votre titre et la première des photos doivent attirer l’attention de votre futur locataire.

Comment construire mon annonce ?

Une fois l’intitulé trouvé et les photos prises, reste à savoir comment agencer les informations suivantes. Le but est bien de donner envie : mettez donc toutes les chances de votre côté en n’oubliant aucun atout. Commencez votre annonce par les caractéristiques qui mettent en valeur votre bien. 

Certaines parties sont également imparables. Détaillez le nombre de pièces en expliquant leur distribution dans l’appartement ou la maison (par exemple : la cuisine ouverte sur le salon est accessible depuis la première entrée). Mentionnez si votre futur locataire pourra jouir d’une cave et/ou d’un parking. Donnez enfin des éléments de contexte comme les enseignes et autres commerces à proximité, mais aussi les parcs et écoles.

Quelles sont les informations qui doivent figurer sur mon annonce ?

Au-delà du contenu pour mettre en valeur votre bien, certaines obligations légales doivent figurer sur l’annonce immobilière, comme le prévoit l’arrêté du 21 avril 2022 (nouvelle fenêtre) pris pour l’application de l’article 2-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986. Les voici : 

• Le loyer mensuel, augmenté des charges locatives (ou charges récupérables), doit figurer.
• Le montant du dépôt de garantie si vous en demandez un.
• Le montant TTC de l’état des lieux d’entrée si c’est au locataire de s’en acquitter.
• La mention de la commune (et si besoin de l’arrondissement) où se situe le logement.
• La surface du logement à louer, exprimée en mètres carrés .
• Le DPE (diagnostic de performance énergétique).
• Le classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre.
• Le montant des dépenses théoriques de chauffage.
• Si le logement est meublé, cela doit bien être spécifié.
• Si le logement se trouve dans une zone avec des risques naturels et technologiques majeurs, de risques miniers, de recul du trait de côte ou de pollution des sols, l’annonce doit comporter la mention suivante : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.«