« Le prix, c’est le premier indice » : les conseils d’un avocat en droit de l’immobilier pour éviter les arnaques à la location saisonnière

• Les vacances d’été font le bonheur des escrocs sur les plateformes de location saisonnière.
• Il faut être vigilant pour ne pas tomber dans leurs pièges.
• Dans « Bonjour ! La Matinale TF1 », un avocat spécialiste de ces questions donne quelques conseils.

Les vacances d’été approchent à grands pas et, avec elles, les locations saisonnières. Mais celles-ci sont souvent associées à des arnaques qui peuvent plomber le moral, les finances et la joie des vacances. Dans « Bonjour ! La Matinale TF1 », Romain Rossi-Landi, avocat en droit immobilier, donne quelques conseils pour ne pas se faire avoir par les escrocs des arnaques à la location cet été.

Attention, certains biens présentés sur les plateformes de location n’existent pas

Lorsque vous cherchez un appartement ou une maison à louer pour les vacances, certaines annonces vous paraissent trop belles pour être vraies. Et c’est souvent le cas. « Le prix, c’est le premier indice, explique Romain Rossi-Landi. Si vous trouvez une maison, une villa louée pour dix personnes la semaine du 15 août, à Deauville, pour 700 euros la semaine, a priori, il y a un problème. » Mais parfois, l’anomalie se trouve ailleurs.

Pour l’avocat spécialiste, l’un des indices que vous êtes face à quelqu’un de malhonnête, voire de malveillant, c’est l’absence du propriétaire. Vous n’arrivez pas à le joindre, et notamment au téléphone ou en visio, c’est suspect. « La première garantie, c’est quand même d’appeler la personne qui vous loue cette maison pour vérifier déjà si elle existe », dit l’expert. Depuis quelques années, des maisons sont mises en location alors qu’elles n’existent pas ou ne sont pas à louer. Soit parce que les photographies de l’annonce ont été générées par l’intelligence artificielle, soit parce que le bien n’appartient en réalité pas à l’annonceur.

Pour éviter ces déconvenues, vérifiez toujours sur Google Earth si le bien existe. Puis, ne sortez jamais des plateformes de réservation pour traiter en direct avec les annonceurs. « Si vous restez sur la plateforme, vous conservez le paiement sécurisé et un certain nombre de garanties derrière », explique l’expert. En fonction des plateformes, vous aurez par exemple droit à un remboursement et/ou à un relogement en cas de problème.

Des droits et une protection qui valent aussi pour les propriétaires

Si vous vous faites arnaquer, faites immédiatement un signalement sur la plateforme de réservation, collectez les preuves de paiement et d’escroquerie, et portez plainte. « Il ne faut pas aller vous-même à l’hôtel faire l’avance des frais parce que là, vous serez beaucoup plus difficilement remboursé », explique Romain Rossi-Landi. Si vous aviez payé l’escroc en direct, vous pouvez tenter de faire opposition au paiement auprès de votre banque, mais les démarches sont plus complexes.

Côté propriétaire, il faut aussi prendre des précautions lorsque vous louez votre bien. Pour éviter de se retrouver avec de mauvaises surprises comme des dégâts dans le logement après le départ des locataires, l’expert conseille de vérifier les références des vacanciers sur la plateforme. Surtout, il faut toujours faire un contrat, même entre particuliers, avec des éléments détaillés pour être protégé et avoir droit à des dommages et intérêts en cas de dégradations.