AccueilEntreprise"Aujourd'hui, presque aucun dossier...

“Aujourd’hui, presque aucun dossier n’échappe à la problématique du taux d’usure”, de plus en plus d’emprunteurs renoncent à leur projet

Les refus de prêts ne font qu’augmenter depuis trois mois et personne n’est épargné. “J’avais un client de 63 ans qui souhaitait acheter une nouvelle résidence principale. Il n’y avait aucun problème sur son dossier mais, à partir du moment où il a eu sa tarification d’assurance, l’assurance a été ajoutée au crédit et le dossier ne passait plus”, explique Thomas Bertrand, conseiller chez Artémis courtage, à Paris. 

Avec la remontée en flèche des taux bancaires, il devient de plus en plus difficile d’obtenir un prêt immobilier. Des ménages à revenus modestes aux acquéreurs pourtant aisés, tous font face au même problème : leur dossier dépasse le taux d’intérêt maximum que les banques sont autorisées à pratiquer, aussi appelé taux d’usure. Selon l’Association française des intermédiaires en bancassurance (Afib), 45% des crédits ont été refusés à cause du taux d’usure et plus spécifiquement les 30-55 ans. Le risque est de se voir donc refuser un prêt si le taux initial du crédit, auquel s’ajoute tous les autres frais, dépasse ce taux d’intérêt maximum, actuellement à 2,60 %.

Si le taux d’usure est fixé tous les trois mois par la Banque de France, les taux de crédit augmentent parfois chaque semaine. De nombreux acquéreurs sont ainsi pris en tenaille, comme Mylène-Sarah Illoul, 26 ans, qui souhaite construire une maison dans les Yvelines : “Dès que notre courtier a commencé à recevoir les refus, il nous a dit qu’il ne s’attendait pas du tout à ça. Il avait vu que les taux remontaient très vite, mais il ne pensait pas qu’il y aurait autant de refus à cause du taux d’usure… On est allés jusqu’à se dire qu’on laissait tomber, au vu de la conjecture actuelle.”

“Aujourd’hui, presque aucun dossier n’échappe à cette problématique, déclare Laurent Gomez, courtier de l’agence Vousfinancer à Houdan, dans les Yvelines. Avant, nous étions exposés exclusivement sur des personnes dont le coût de l’assurance était un peu plus élevé. Aujourd’hui, même des jeunes de 30-35 ans sont exposés à des refus.”

Mylène-Sarah Illoul parviendra à obtenir un crédit, grâce à un apport de ses parents. Pour d’autres, il faut faire jouer la concurrence entre assurances ou tout simplement renoncer à son projet. “Ça fait cinq ans que je fais de l’immobilier, assure Rémy Rafaitin, agent immobilier chez Futur Transactions, à Montigny-le-Bretonneux, dans les Yvelines. Aujourd’hui, j’ai des clients qui ont totalement arrêté leurs recherches car rien ne correspond plus à leur budget. En quatre mois, mes clients ne peuvent plus mettre autant et ont mis un frein à leur projet immobilier.”

Le taux d’usure ne sera révisé que le 1er octobre 2022, et pendant ce temps, le marché de l’immobilier devrait continuer de ralentir.

Le plus populaire

Articles Liés

Lisez maintenant

 “Je n’avais pas de temps à perdre”, Nathalie Marquay raconte son premier rendez-vous étonnant avec Jean-Pierre Pernaut 

Nathalie Marquay était l'invitée du Grand Studio sur RTL ce samedi 11 juin. L'occasion pour elle de faire des confidences concernant sa relation avec Jean-Pierre Pernaut. Nathalie Marquay ne s'en remet pas. Le 2 mars dernier, son cœur, tout comme celui des français, s'est brisé lorsque le décès...

 « Inutile », « ingérable »… La carte vitale biométrique ne convainc pas certains professionnels de santé

Six milliards d’euros minimum par an. C’est ce que représenterait chaque année la fraude à la carte vitale d’après Philippe Mouiller, sénateur LR, à l’origine d’un amendement adopté au Sénat dans...

 Johnny Depp VS Amber Heard : coup de théâtre en pleine délibération ! Le jury troublé par un détail

Le jury a été troublé par un détail lors des délibérations du procès qui oppose Johnny Depp à Amber Heard ce mardi 31 mai. Depuis le 11 avril dernier, Amber Heard et Johnny Depp font face à la justice dans un procès très médiatisé. Ce mardi 31 mai,...

 La Russie annonce l’expulsion de 34 diplomates français ; Bruxelles propose une nouvelle aide financière de neuf milliards d’euros

https://assets-decodeurs.lemonde.fr/redacweb/ukraine-cartes-infographie/derniere-maj-ukraine-avancee-russe.png https://assets-decodeurs.lemonde.fr/redacweb/ukraine-cartes-infographie/derniere-maj-ukraine-avancee-russe.png 30 La situation en carte Agrandir Le contexte Live animé par Solène L'Hénoret, Anne Guillard et Marie Slavicek ...

-50 % sur ce super vélo électrique chez Cdiscount!

Cdiscount est une plateforme d’e-commerce d’origine française. De temps en temps, Cdiscount offre des bons plans et des promotions exceptionnelles à ne pas rater. Pour cette fois, le site propose le vélo électrique VAE pliant de ville de la marque MOMA BIKES à moins de 1000 €. Effectivement,...

” Mon espace Santé ” is the new DMP, ah bon t’es sûr ?

Vous allez voir ce que vous allez voir. C’est en quelque sorte le discours des autorités sanitaires depuis qu’a été lancée début 2022 la phase d’ouverture de « Mon Espace Santé » sur...

“25.000 hectares déjà partis en fumée” en France, une précocité “sans précédent”

De la dune du Pilat aux monts d'Arrée, des Bouches-du-Rhône à...

“38% des Français pensent que l’Islam est une menace”, Arthur publie une étude choc et pousse un coup de gueule !

Dans une interview accordée au Point en 2017, Arthur avait confié la raison pour laquelle il avait pris la décision de quitter la France. Pour lui, Paris était synonyme d’angoisse. « Trop de boulot, de stress, de lumière, de bruit… » Las, il choisissait de « tout plaquer pour s’installer...

“98 % des eaux de baignade en Martinique sont conformes” selon l’Agence Rég

Le dernier bilan de la qualité des eaux de baignade en Martinique est conforme à 98%. Du 1er janvier 2020 au 30 septembre 2021, l’ARS, en charge du suivi qualitatif de ces eaux, a effectué 1857 prélèvements, en mer et en rivière. "La tendance est stable et...

“A mon retour de tournage, mon fils ne me parlait plus”

Au côté du regretté Gaspard Ulliel, Céline Sallette est à l'affiche du long-métrage "Un peuple et son roi", diffusé ce lundi 18 juillet 2022 sur France 3. La comédienne, devenue incontournable sur le petit comme sur le grand écran, est aussi à la tête d'une jolie petite...